1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 /15

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 / 15

수수료 10% 할인 Z회원이라면 수수료를 할인받아 거래할 수 있는 Z매물입니다.

전세 1억5천 세입자 확보, 매매가 1억6천 투자 찬스!

확인 2025.05.31

거래정보

거래방식

매매 1억 6,000만원

관리비

기타 부과 15만원

공용관리비는 면적/세대별로 부과하고 사용료는 사용량에 따른 부과

포함 항목

공용관리비, 전기, 수도, TV, 기타관리비

관리비 기준: 최근 3개월 관리비 평균금액

융자금

입주가능일

2026. 01. 하순 (협의가능)

매물정보

기본형

전용/공급면적

43.5m²/88.18m² (13.16평/26.67평)

건축물용도

공동주택

오피스텔명

수아지오시티

동

1동

해당층/전체층

고층/25층

방/욕실개수

2개/1개

주실기준/방향

거실/동향

현관유형

복합식

총세대수

176세대

총주차대수

176대 (세대당 1대)

주차

가능

사용승인일

2018.09.30

추가옵션

: 신축

: 풀옵션

: 큰길가

: 엘리베이터

: 주차가능

시설정보

난방방식

개별난방

냉방시설

천장에어컨

생활시설

냉장고, 세탁기, 싱크대, 붙박이장, 신발장, 인덕션레인지, 샤워부스

보안시설

현관보안, CCTV, 비디오폰, 자체경비원

기타시설

화재경보기, 무인택배함, 소화기

상세설명

☆구글 네이버 다음 등에서 ★★★ 응답하라공인중개사 ★★★ 검색
｡◕‿◕｡더많은 사진 및 내부옵션정보 https://ulsanzigbang.net/product/view/16220 주소창붙여넣기..
｡◕‿◕｡ 유튜브 영상 https://youtu.be/iNt9e-PpNHM 주소창붙여넣기..

동향 전망 조망 사진입니다.
임대는 응답하라공인중개사 울산직방에서~~.

🌆 시티뷰 전망 / 신정 중심권 위치

✔️ 분양가: 약 2억 원대
✔️ 현재 매매가: 1억6천만 원 (시세 대비 저렴)
✔️ 현재 전세 상태: 전세보증금 1억5천만 원 세입자 거주 중

📈 투자 수익 분석
항목 수치
매매가 1억6천만 원
전세보증금 1억5천만 원
실투자금 약 1천만 원
예상 연수익 보유 시 시세 상승 및 전세 갱신 시 임대료 인상 기대
✅ 현재 세입자 거주 → 공실 리스크 없음
✅ 향후 전세 재계약 시 임대료 인상 기대 (물가 상승률 평균 2~3%)

📈 매입후 전세 → 월세 전환 가정
보통 울산 신정동 기준으로,
전세 1억5천 → 월세로 전환하면, 보증금 1천만 원 + 월세 70만~75만 원 정도가 일반적입니다.
➡️ 그래서 가정:
보증금: 1천만 원
월세: 70만 원 ~ 75만 원
(※ 건물 상태/입지에 따라 소폭 차이 날 수 있음)

📊 월세 투자 수익 분석 (보수적으로 계산)
항목 수치
매매가 1억6천만 원
보증금 1천만 원
실투자금 1억5천만 원
월 예상 수익 (월세) 70만 원
연간 수익 70만 × 12 = 840만 원
단순 수익률 약 5.6%
보증금: 1천만 원 월세: 75만 원 6.0% 수익상승 은행 예금 대비 약 2배 수익
🔎 더 많은 매물은 여기서!
응답하라공인중개사 / 울산직방
구글 · 네이버 · 유튜브 · 다음에서 검색하세요!
📎 ulsanzigbang.net