1. 매도 물건 현황: 서울시 성북구 정릉동 431-70 정수빌라. 1989년 10월 4일 준공. 노후도 100% 3개(가나다)동 총 81세대의 대지면적 4560m2(임야119m2별도). 전용면적 66.21m2 중 지하층은 12.60m2(원룸식구조). 대지지분은 56.3m2(약 17평). 탁 트인 시내 전망이 가능하며, 햇볕이 잘들고 환기가 매우 용이하며, 층간소음 걱정 없는 자타공인 로얄동 로얄층임. 최근 새로 설치한 원목형 샤시 및 벽지,장판,싱크대 교체와 옥상 방수공사 완료 등 올 수리된 깔끔한 공실에 즉시 입주 가능. 특히 원룸형의 지하층은 월세 수익 창출 가능. 2. 대중 교통 접근성: 서울도시철도 우이신설선 '정릉역' 반경 500m내의 도보 5~6분 거리에 위치함. 향후 강북횡단선 신설 노선에 정릉역이 수용된다면, 더블 역세권(환승역) 지역으로 편입될 것임. 한편 간선도로인 아리랑로, 정릉로를 경유하는 3곳의 버스정류장과 지선 노선(성북22)이 도보 4~7분 거리에 자리함. 3. 교육/의료/문화 환경: 정수빌라와 연접하여 공립 정수초교가 위치하고, 반경 1.5km 내에는 숭덕초.북악중.고대사대부속중고교 및 국민대.성신여대 등의 교육 환경이 연계되어 있음. 또한 종합 대형병원인 고대 안암병원과 진로 과목별 동네 병.의원이 인근에 집중 분포하고 있으며, 정릉도서관.성북아동청소년센터, 아리랑도서관.씨네센터 및 성북구민회관 등의 문화시설을 언제든 도보로 부담없이 이용 가능. 4. 실생활 여건: 전통 재래시장인 아리랑시장.정릉시장.길음시장이 도보 3~10분 거리에 자리하고 있으며, 각종 24시간 편의점 및 다이소, 세계로마트 등 중소유통업체가 근접해 있음. 아울러 정릉2동주민센터, 정릉우체국, 정릉2파출소(성북경찰서), 성북구청 등 관공서는 물론, 제1.2금융권인 국민은행,하나은행,외환은행 및 새마을금고,신협 등의 생활편의시설이 인근에 위치함. 5. 웰빙(참살이)여건: 해당 단지와 연접하여 둘레길(데크길)과 연결된 북한산동네숲공원을 상시 이용 가능하고, 빌라 뒷편으로는 산보(산책)로 체험하는 국가유산 사적 제208호(정릉)가 자리하며, 도보 약 7분 거리에는 북한산탐방로와 이어져 대자연의 숨결을 만끽할 수 있는 천연의 힐링 공간인 '정릉천(산책로)'을 언제든 맞이할 수 있는 이른바 공세권과 숲세권에 위치함. 6. 잠재된 투자가치 전망: 준공 이후 36년이 경과한 해당 빌라가 속한 구역은 전체 면적 11,550m2, 공동주택 총 122호와 연접한 단독(다가구)주택 24호의 합산 노후도가 98.2%인 바, 정릉역(강북횡단선 예정) 반경 500m내의 도시철도 역세권에 위치하여, 당해 구역 내 맹지.나대지.국공유지 등을 통합한 공공주도의 소규모정비법 상 '소규모재건축.자율주택정비사업'과 병행하여 '건축협정'이 추진.체결되면 기대 이상의 자산가치 업그레이드 가능성 농후함. 특히 정릉역 주변 여러 곳의 모아타운 추진 구역 등과 근접하여 향후 개발 전망은 상당히 난관적임. 하지만, 해당 주택단지는 '구릉지.제1종일반주거지역.현상변경허용기준2구역'등의 잣대를 내세운 인근 부동산업소들의 담합으로 부동산 가치가 매우 저평가 된 곳임. 따라서 당분간 실거주 하면서 연접한 정릉그린빌라와 단독(다가구)주택을 아우른 소규모주택정비사업 및 도시재생 맥락의 휴먼타운2.0사업과 공공주택건설사업 추진이 가능한 지역임을 염두에 둔 투자관점(마인드)에 무게 중심을 둘 것을 권함. ​ ​