💎 청담그랑쥬테1 | 5층 남향, 방2욕실1, 신축 로얄층 매물
1억 9천 8백만 원, 건물 내 최저가

✨ 신축 빌라, 로얄층, 남향,에어컨옵션
✨ 5층 단독 구조 - 유일한 방 2 욕실 1 타입
✨ 실거주든 투자든, 누구나 만족하는 구조와 조건
✨건물 내 가장매력적인가격, 타매물보다 최소 2천만원이상↓

한양대·한국전기연구원 인접, 임대수요 탄탄

도보 10분 번화가, 조용한 주거지, 산책로 가까움

🏡 입지와 가치
학군과 연구기관 인근으로 안정적 임대 수익 가능

조용하고 쾌적한 동네, 자연 산책로로 힐링 가능

편리한 대중교통과 생활 인프라 완비

🚇 교통 인프라
수인분당선 한대앞역 / 상록수역 인접

서울 접근성 개선 지속

GTX-C 노선과 연계 기대감 (직접 연계는 아니지만, 환승 편의 상승)

🏗️ 도시개발 계획 및 환경
사동 일대 소규모 재개발 구역 검토 사례 증가

신축 빌라 공급 지속 중 → 지역 이미지 개선

노후 빌라 정비사업 논의 지속

🔼 가치 상승 요소
교통 접근성: 장기적으로 수요 유지 요인

도시 정비 가능성: 매각 또는 개발 프리미엄 기대

연간 월세 수입 ÷ 실투자금 × 100 = 연 수익률 (%)
📌 예시
매매가: 1억9천8백만원

월세: 보증금 1,000만 원 / 월 90만 원

실투자금: 1억9천8백만원 - 1,000만 원(보증금) =1억8천9백

실거주도 좋고 투자하기에도 좋은 하나의 매물!