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🔵 고덕2-2구역 🔵 3억대 투자 매물, 실 거주도 굿

확인 2025.11.17

거래정보

거래방식

매매 6억 2,800만원

관리비

관리비 확인 불가

미등기건물 신축건물 등 관리비 내역이 확인불가한 경우

융자금

입주가능일

2026. 08. 31. 이후

매물정보

건축물용도

공동주택

건물형태

빌라

전용/공급면적

29.95m²/38.19m² (9.06평/11.55평)

해당층/전체층

3층/6층

방/욕실개수

2개/1개

주실기준/방향

거실/동향

현관유형

총주차대수

6대

주차

가능

위반건축물 여부

사용승인일

2026.08.31

추가옵션

: 신축

: 풀옵션

: 엘리베이터

: 반려동물

: 전세자금대출

: 주차가능

시설정보

난방방식

개별난방

냉방시설

천장에어컨

생활시설

냉장고, 세탁기, 싱크대, 신발장, 인덕션레인지

보안시설

현관보안, CCTV, 인터폰, 비디오폰, 카드키, 방범창

기타시설

화재경보기

상세설명

🔵 2026년 8월 준공 예정

🔵 대지지분 : 5.66평

🔵 실사용 면적 : 13.7214평

🔵 실 거주 하기에도 좋은 2룸 + 1거실 매물입니다.

🔵 3억대 초반 시드로 투자 가능.

🔵 10.15 대책 이 후 문의 급증.

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강동2-2 구역, 왜 매력적일까?

1. 교통 -
9호선 샘터공원역 2028년 완공 목표 공사중이고
완공되면 강남 접근성이 향상 됨.

2. 주변에 많은 대단지 아파트가 있어 학군 수요가 많음.
따라서 유해시설이 적어지고 주변 환경이 좋아짐.

3. GTX-D 노선 계획

4. 4만 명의 일자리 인구
고덕 비즈밸리에 현 16개 기업이 들어와있고
9개의 기업이 추가로 들어올 예정.
강동구에서 가장 큰 업무지역.

5. 개발이슈
통합재개발로 사업을 추진중이며
조합원은 약400명
입주 예정은 약 1700세대로 추정.
평지로 지형도 좋고 최근 신축 빌라들이 많이 지어져
동의률이 올라감에 따라 개발에 속도가 붙음.

6. 가격형성은?
인근 아파트 시세로 봤을때
고덕그라시움이 20억 초반
고덕아이파크가 18~19억에 형성.

* 현 3억대의 투자 물건이 있고.
적은 시드로 투자하기 좋은 매물입니다.